一句话画像：亚太并购大厦（原通美大厦）位于成都市成华区建设北路一段76号，为成华区 2021 年旧改升级的产业金融主题甲级写字楼，总建筑面积公开可见、各平台口径不一（主流 3.8 万㎡，另有 3.26 万㎡、4.3 万㎡ 口径），21 层，万科开发改造，物业由成都通美物业管理有限公司（万科体系另有四川万创文华商业运营管理有限公司参与），已公开招商 / 租赁动态持续，近 24 个月以直租房源挂牌、物业及滨河路项目中标为主。
| 查询名称 | 亚太并购大厦（原通美大厦） |
| 对象类型 | 楼宇 / 写字楼 |
| 客户类型 | 楼宇本体（商客：楼宇 / 写字楼） |
| 运营主体（开发商 / 改造方） | 万科（成都万科，公开报道口径） |
| 物业公司（主要） | 成都通美物业管理有限公司 |
| 其他运营 / 管理机构 | 四川万创文华商业运营管理有限公司（万科体系，2024 年中标猛追湾滨河路景区化管理服务项目） |
| 运营主体注册名称 | 成都通美物业管理有限公司 |
| 统一社会信用代码 | 9151010874034719XU |
| 法定代表人 | 肖立文 |
| 注册资本 | 50 万元人民币 |
| 联系人信息 | 招商热线 400-0571-821号段待核实（多源，24 小时）； 028-88855955号段待核实（成都写字楼网）； 028-60621305号段待核实（搜狐招商中心）； 18328677719号段待核实（办公楼宇信息平台，楼宇电话）； 028-83397785号段待核实（通美物业工商电话）； 028-84781999号段待核实（万创文华工商电话） |
| 实际地址 | 成都市成华区建设北路一段76号（高德 / 百度 / 点评 / 招商平台 POI 一致） |
| 成立时间 | 2002-09-23 |
| 注册地址 | 成都市建设北路一段76号通美大厦20层15号 |
| 公司类型 | 有限责任公司（自然人投资或控股） |
| 股东结构 / 实际控制人 | 未检索到完整穿透信息（建议以工商公示为准） |
| 经营状态 | 存续 |
| 风险信息 | 公开渠道未检索到明显负面风险 |
| 统一社会信用代码 | 91510108MA6A06UM4T |
| 成立时间 | 2019-01-18 |
| 注册资本 | 1000 万元人民币 |
| 法定代表人 | 黄运（天眼查 / 企查查最新口径；百度百科历史口径曾为罗婷婷，以最新工商公示为准） |
| 注册地址 | 四川省成都市成华区望平滨河路4号 |
| 公司类型 | 有限责任公司（万科体系关联） |
| 经营状态 | 存续 |
| 风险信息 | 公开渠道存在"司法案件"标签（天眼查），具体案情未见公开披露（仅作知情背景，不作为拜访话题） |
| 写字楼等级 | 甲级写字楼（成都办公楼宇信息平台、028p.cn、搜狐焦点多源一致） |
| 总建筑面积 | 3.8 万㎡（主流，百度百科 / 安居客 / dlhqjrzx）；32600㎡（川观 / 澎湃 2021 开业稿）；43001㎡（028p.cn）；6710㎡（安居客"总建面"字段，疑为部分口径） |
| 楼层 | 21 层（框架结构，地下 1 层，多源一致） |
| 标准层面积 | 约 2000㎡（028p.cn）；办公层约 1075㎡/层（dlhqjrzx） |
| 层高 | 2.6–4.2 米（改造保留 4.2 米优势层高） |
| 物业费 | 8 元/㎡·月（百度百科 / 搜狐焦点）；15 元/㎡·月（028p.cn）；1.5–8 元/㎡·月（链家历史口径）——口径不一，现场以合同为准 |
| 招租均价 | 55–70 元/㎡·月（028p.cn）；70 元/㎡·月（dlhqjrzx 主流挂牌） |
| 可租面积 | 115㎡–2835㎡ 多档房源；88 个直租房源（安居客 2026 年口径） |
| 电梯配置 | 3 客 1 货（百度百科）；另有"12 部通力"高端版口径（搜狐，存疑） |
| 车位 | 约 200 个自有车位 |
| 空调 | VRV / 分体式 / VAV 各版本口径不一（改造前后版本差异），现场核实 |
| LEED 认证 | LEED 金级（改造后口径） |
| 所属商圈 / 交通 | 建设路商圈 / 猛追湾片区；地铁 3 号线红星桥站约 145 米，6 号线前锋路站约 0.74 公里；周边 18 条公交 |
| 物业公司名称 | 成都通美物业管理有限公司（主）；四川万创文华商业运营管理有限公司（万科体系参与，安居客标注为"物业公司"）——分工现场核实 |
| 空置率 / 入驻率 | 无公开精确口径，建议现场核实 |
实际地址（POI / 招商 / 地图）与工商注册地址（通美物业注册地址"建设北路一段76号通美大厦20层15号"）一致，门牌口径统一；2021 年旧改后物业运营出现万科体系（万创文华）与原有通美物业并存，具体分工建议现场核实。
定位：产业金融主题楼宇 / 天府四川并购产业集聚区核心载体。
主要业态：并购服务、股权融资、金融科技、专业咨询、法律 / 会计 / 评估等。
已公开代表入驻 / 签约机构（2021 年开业口径，属历史背景）：天府（四川）联合股权交易中心成华分中心、中国并购公会四川分会、成都蜂巢金服信息技术有限公司、四川莫名信息科技有限公司、黎明保险经纪有限公司四川分公司。
完整入驻企业名录：未见公开完整清单，建议现场向物业 / 招商核实。
配套设施：6F 智能共享办公区（约 2600㎡）、路演厅、会议室、户外花园、便利店 / 咖啡简餐底商。
周边生态：天府四川金融博物馆（百米之遥）、东郊记忆、电子科技大学、猛追湾市民休闲区。
楼宇体量 21 层 / 3.8 万㎡，入驻以金融 / 科技 / 咨询类为主 → 办公专线 / 企业宽带 / 集团 V 网需求可现场摸排；
6F 共享办公区 + 路演厅 / 会议室 → 会议云视讯、活动直播 / 千里眼类需求可探讨；
底商（便利店 / 咖啡简餐）→ 门店收银宽带 / 监控联网需求可现场核实；
2021 年旧改后智能化升级 → 楼宇智能化改造（监控 / 门禁 / 网络）可作长期方向。
以上均为基于公开信息的销售参考，须现场核实，不得表述为客户已确认需求。
未见公开披露的具体物业经理 / 招商负责人姓名，仅公开招商热线（400 / 028 座机 / 手机号），建议现场向前台、物业服务中心或万科招商团队核实对接人。万科体系邮箱：pengf@vanke.com（万创文华工商登记邮箱）。
万创文华工商存在"司法案件"标签（天眼查），具体案情未见公开披露；通美物业 2025 年 A 级纳税人（爱企查），无公开异常。
档案来源：企查查 / 爱企查 / 天眼查 / 公开网络 / 地图 POI / 中国政府采购网，核验时间：2026 年 9 月
成都市成华区人民政府猛追湾街道办事处"猛追湾街道滨河路景区化管理服务项目"（项目编号 N5101082024000274）中标结果公示，四川万创文华商业运营管理有限公司中标，中标金额 292 万元，服务范围覆盖望平滨河路东风大桥桥头至天祥滨河路富临大厦段（含猛追湾故事馆、香香二巷 / 三巷），服务期三年、合同一年一签。万创文华为万科体系运营主体，与亚太并购大厦运营管理关联。
http://www.ccgp.gov.cn/cggg/dfgg/cjgg/202411/t20241107_23559965.htm截至 2025–2026 年，安居客、58 同城、成都写字楼网 028p.cn、成都办公楼宇信息平台等多平台持续挂出亚太并购大厦直租房源，面积覆盖 115㎡ / 192.2㎡ / 251㎡ / 393㎡ / 405㎡ / 556㎡ / 1176㎡ 等多档，租金主流 70 元/㎡·月，部分 55 元/㎡·月，部分房源含 1 个月免租期，得房率约 75%，88 个直租房源（安居客口径）。
安居客楼盘页 · 028p.cn 楼盘页搜狐焦点 2026 年 8 月 24 日更新亚太并购大厦招商中心电话（400-0571-821 等），并披露物业费口径 8 元/㎡·月（百度百科数据），与成都写字楼网 028p.cn 的 15 元/㎡·月 口径并存，建议以现场合同为准。
https://m.focus.cn/wuzhou/zixun/e910700b7565d40d.html作为成华区"建设路金融商务总部发展区"核心载体，亚太并购大厦持续承载天府四川并购产业集聚区功能，已落地中国并购公会四川分会、中国区块链应用研究中心（四川）等机构；成华区 2020 年发布的《成华区促进金融产业高质量发展的若干意见》对金融机构注册资本、税收、租金补贴等政策持续有效，楼宇可借此窗口承接金融 / 科技类企业入驻咨询。
https://www.cdsme.com/Single.aspx?m=zhinanshow&id=169722026-07-21，APEC 数字周配套"投资成都"全球招商大会在蓉开幕，聚焦数字金融、人工智能、产城融合，近 400 位嘉宾参会。成华区作为西部金融中心承载地，并购 / 金融科技类楼宇可借窗口期承接数字金融招商流量，属属地背景动态（非楼宇直接签约）。
https://www.chengdu.gov.cn/cdsrmzf/c169603/2026-07/20/content_bd9330b539ca434c85e94f05e5470b85.shtml注：2021-01-06 开业签约（天府股交中心成华分中心、蜂巢金服、黎明保险经纪等）已超 24 个月，不纳入本章，仅作为背景画像。
基于公开披露信息生成，现网情况现场了解，不预设已有合作深度。
1. 猛追湾滨河路景区化管理项目中标（最近、与楼宇运营关联最直接）：可开口"看到猛追湾滨河路景区化管理服务项目万创文华那边中标了，咱们大厦这块的运营和滨河路片区是联动做的，最近这边招商和物业这边节奏应该比较紧"。
2. 直租房源持续挂牌 / 租金 55–70 元/㎡·月：可开口"看到咱们大厦最近各平台在挂直租房源，55 到 70 一平这个口径在建设路商圈性价比挺突出，最近来看房的企业多不多"。
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