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楼宇 / 写字楼 金融·科技·产业办公（并购产业集聚区） 四川省成都市成华区 · 猛追湾上湾

楼宇画像

一句话画像：猛追湾·亚太并购大厦是成都成华区建设北路一段76号的金融·科技主题甲级写字楼（旧改商办标杆，万科携手成华区政府打造），总建面约 32,600㎡、21 层框架结构，获 LEED 金级认证，2021 年 1 月正式开业，成华区明确其为「天府四川并购产业集聚区」核心载体，已引入天府（四川）联合股权交易中心成华分中心、成都蜂巢金服、四川莫名信息科技、黎明保险经纪（四川）等代表企业入驻；近 24 个月暂未见可确认的公开经营动态（猛追湾片区 2026 年列入成都城市更新机会清单并签约四大重点项目，与本项目同片区联动）。

运营主体基本信息

查询名称
亚太并购大厦（别名：通美大厦 / 猛追湾·亚太并购大厦）
对象类型
楼宇 / 写字楼（金融·科技主题商办）
客户类型
楼宇本体（含万科星商汇商办运营 + 成华区国资/金融局产业扶持口径）
场所属性
金融·科技产业写字楼（原通美大厦旧改升级，成都首个写字楼旧改升级项目）
运营主体名称
万科集团（成都）商办业务 + 万科星商汇（商办管家服务品牌）；成华区国资和金融局为产业扶持政策发放方。具体工商注册主体名称（万科旗下商办项目公司）无公开工商信息可查，建议现场核实。
统一社会信用代码
未检索到相关信息（万科旗下商办项目公司工商登记未公开披露）
法定代表人
未检索到相关信息
注册资本
未检索到相关信息
联系人信息
商办租赁/物业公开电话： 183 2867 7719 运营商待核实（号段库表未返回）
来源：写字楼租赁平台公开挂牌【来源：公开网络】。建议现场核实万科星商汇商办管家总机及招商联系人姓名。
实际地址
四川省成都市成华区建设北路一段 76 号（猛追湾上湾，地铁 3 号线红星桥站约 300 米 / 137 米，距春熙路商圈约 600 米，锦江景观带旁）
工商信息（默认折叠）
成立时间
原通美大厦 1995 年竣工；2021 年 1 月 6 日猛追湾·亚太并购大厦正式开业
注册地址
万科旗下商办项目公司注册地未公开披露，建议现场核实
公司类型
万科商办项目公司（集团商办业务单元）
股东结构
万科集团；具体项目公司股东结构未公开披露
经营范围
写字楼招商、商办运营、物业管理（以万科星商汇服务品牌为主）
实际控制人
万科企业股份有限公司
经营状态
在营（商办运营中，招商状态公开可见）
风险信息
未检索到公开风险信息
楼宇客观属性指标（默认折叠）
写字楼等级
甲级写字楼（旧改升级后，公开口径为甲级）
总建筑面积
官方/媒体口径约 32,600㎡；租赁平台口径约 38,000㎡（口径不一致，以现场为准）
标准层 / 楼层
21 层框架结构；标准层高 2.6m（旧改后官方披露保留原 4.2m 净高口径，两口径并列）
电梯配置
3 部客梯 + 1 部货梯（每梯服务约 5,000㎡）
车位数量
200 个自有车位
物业费单价
未检索到公开单价，建议现场核实
招租均价 / 租金区间
70 元/㎡·月（部分挂牌 70–90 元/㎡·月，以现场为准）
空置率 / 可租面积
挂牌可租面积 121–2,397㎡ 多档；空置率未公开，建议现场核实
配套设施
6F 智能共享办公区（约 2,600㎡），含多功能路演厅、会议室、户外花园、睡眠舱、茶水间；LEED 金级认证
所属商圈 / 交通
春熙路 / 太古里商圈辐射圈；地铁 3 号线红星桥站约 300 米（部分口径 137 米）、4 号线市二医院站约 1.2 公里；周边 18 条公交线路；紧邻锦江景观带与 339 天府熊猫塔
物业 / 招商联系人（默认折叠）
楼宇官方名称
猛追湾·亚太并购大厦（通美大厦）
物业 / 运营管理机构
万科星商汇（商办服务品牌）
公开联系人 / 职务
未检索到具名公开联系人（万科成都产办业务部曾公开披露负责人「叶海」，为项目开业期口径，是否仍在岗建议现场核实）
公开联系电话
商办租赁： 183 2867 7719 运营商待核实
建议现场核实
未检索到该楼宇 / 物业 / 园区的公开联系人具名信息，建议现场向前台、物业服务中心核实万科星商汇商办管家与招商经理对接人
业务画像（默认折叠）
楼宇定位
成华区「天府四川并购产业集聚区」核心载体，金融 + 科技主题商办
主要业态 / 产业方向
泛金融（并购、股权、保险、基金）、科技创新（信息科技、区块链、AI、5G 相关）
目标客户 / 入驻企业类型
1–1000 人规模商务办公；重点关注泛金融企业与并购产业链企业（成华区提供 3 年房租补贴 + 装修/融资/挂牌/并购等补贴奖励）
公开披露的入驻代表企业
天府（四川）联合股权交易中心股份有限公司（成华分中心）、成都蜂巢金服信息技术有限公司、四川莫名信息科技有限公司、黎明保险经纪有限公司四川分公司等（2021 年 1 月开业批次签约/入驻；完整名录未见公开）
配套设施
智能共享办公（路演厅/会议室/花园/睡眠舱/茶水间）+ 两大公园与府河文旅级生态视野 + 万科星商汇全维管家式服务
周边商圈 / 产业生态
春熙路-太古里商圈（约 600 米）、339 天府熊猫塔、猛追湾 EPCO 城市更新街区、成华经开区（西南油气田、川庆钻探等链主企业 110 余家，千亿级智慧能源产业集群）
风险信息（默认折叠，仅本章可见）
风险信息
未检索到公开风险信息（经营异常、行政处罚、司法风险、失信被执行等）
档案来源：公开网络（凤凰网、川观新闻、中国新闻网、每日经济新闻、澎湃新闻、麻辣社区）、写字楼租赁平台（商办厂房租赁网、dlhqjrzx.cn、安居客）、政府公开平台（成华发布）、高德/百度地图。核验时间：2026-09。

楼宇动态

猛追湾片区城市更新列入四川省 2026 机会清单，成华现场签约四大重点项目
四川省 2026 年城市更新机会清单发布会在成华举行，成华区现场签约八里庄更新片区首期更新、熊猫基地片区综合开发、四川省建筑产业城市更新总部园区、猛追湾片区城市更新 4 个代表性项目，成为成都板块签约主力；猛追湾片区更新项目计划引入优质企业开展整体策划与一体化开发运营。
披露时间：2026-07-28 来源：成华发布 / 四川在线
成华区调研猛追湾街道，强调「楼宇资源丰富、消费场景多元」，推进立园满园行动
成华区领导调研猛追湾街道经济社会发展，指出猛追湾街道是成华经开区「一区两园」核心承载板块，聚集四院三司一行八家央企龙头总部及能源上下游关联企业 110 余家，千亿级智慧能源产业集群成型成势；要求加速构建「头部引领-链式集聚-创新驱动」现代化产业生态体系。
披露时间：2026-08-25 来源：成华发布
中国能建西南院生产科研基地在猛追湾街道封顶，打造近零碳智慧楼宇（同板块产业生态补充）
位于猛追湾街道东风路 16 号的中国能建西南电力设计院生产科研基地主体结构封顶，总建筑面积 8.59 万㎡、建筑高度 60.1 米、地上 11 层，预计 2027 年上半年竣工，为区域内首个「近零碳」智慧楼宇示范项目，将汇聚国家电力规划研究中心西南分中心等多家省级/国家级科研平台。
披露时间：2026-07-21 来源：成都日报·锦观新闻
猛追湾城市更新被纳入 2026 年四川省重点项目，成华区存量盘活持续推进
成华区创新「留、改、建」一体化更新模式，落地 17 个片区更新项目，猛追湾、八里庄等片区更新成果获评国家级、省市级多项荣誉；成华区 2026 年继续重点推进猛追湾街道、府青路街道等 2 个街道 3 个社区老旧小区改造提升项目，涉及 9 个老旧小区、24 栋房屋、1,129 户。
披露时间：2026-03 / 2026-05 来源：成华区自然资源局 / 成都本地媒体
猛追湾·亚太并购大厦正式开业亮相，多家金融与科技企业签约入驻（历史信息，仅供参考）
2021 年 1 月 6 日，猛追湾·亚太并购大厦开业仪式暨成华新商办生活方式发布会在大堂举行；天府（四川）联合股权交易中心、成都蜂巢金服信息技术有限公司、四川莫名信息科技有限公司签约，黎明保险经纪有限公司四川分公司等正式入驻；成华区明确给予泛金融企业和并购产业入驻 3 年房租费用补贴及配套装修、融资、挂牌、并购重组等补贴奖励。项目为全成都第一个写字楼旧改升级项目，保留 4.2 米净高、专属电梯每梯覆盖约 5,000㎡，6F 约 2,600㎡ 智能共享办公区由万科星商汇提供全维管家式服务。
披露时间：2021-01-06 / 2021-01-07 来源：凤凰网 / 川观新闻 / 中国新闻网 / 每日经济新闻 / 澎湃新闻 原文链接

拜访策略

本次拜访姿态：客情拓展

破冰切入点

  • 猛追湾片区城市更新签约（2026-07）——本楼宇所在的猛追湾片区刚被列入四川省 2026 年城市更新机会清单并现场签约，片区整体价值处于政策风口，开口自然。
  • 同板块中国能建西南院近零碳智慧楼宇封顶（2026-07）——猛追湾街道东风路 16 号的近零碳智慧楼宇示范项目是区域内稀缺话题，可用于探讨板块整体商办能级升级与智慧化协同。

建议现场核实

  • 当前空置率 / 可租面积档位（依据：挂牌可租面积 121–2,397㎡ 多档，但实际空置率与成交口径未见公开披露）
  • 物业费实际执行单价与空调计电费口径（依据：公开渠道未检索到物业费单价，仅租金 70 元/㎡·月可见）
  • 万科星商汇商办管家与招商经理对接人具名及对接方式（依据：公开渠道仅见 183 2867 7719 一个手机号，无具名联系人）
  • 入驻企业最新变化（依据：2021 年 1 月开业批次入驻企业名单后，近 24 个月未见可确认的公开招商/入驻动态）
  • 楼宇智能化 / 网络 / 监控改造或招标计划（依据：公共资源交易平台未见本项目相关弱电/网络/监控招标记录）

三档拜访沟通策略

开口 30s 请教 30s
开口方式从猛追湾片区 2026 年城市更新签约自然切入，「顺路看看咱这片老猛追湾又焕新了，正好路过问下楼上近况」，不刻意铺垫。
请教什么只问一个问题：「楼上现在入驻企业以金融/科技为主，日常上网覆盖体验还顺吗？有没有哪层觉得弱？」
备选话题遇冷切到中国能建西南院近零碳智慧楼宇封顶（同板块东风路 16 号），聊板块智慧化协同。
收尾留口「后续看到成华区商办或片区的政策动态，我再同步给您」，只留口、不承诺。
勿说预算、采购安排、具体需求均未公开；忌预设结论、忌提数据来自内部系统或号段库表。
开场 30s 资讯分享 2min 深入交流 2min 收尾 30s
开场切入以猛追湾片区 2026 年城市更新签约做一句关心，再说明来意：「看到咱片区签约了四大重点项目，过来看看项目侧有没有什么新的服务方向能对上」。
资讯分享①猛追湾片区城市更新签约（2026-07-28，成华发布/四川在线）；②成华区领导调研猛追湾街道强调「楼宇资源丰富」（2026-08-25，成华发布）；③同板块中国能建西南院近零碳智慧楼宇封顶（2026-07-21，锦观新闻）——分享时说明来源与时间，是交流不是推销。
深入交流按「现状 → 难点 → 影响」三层递进：楼宇入驻企业日常办公上网体验现状；物业协同与入驻体验的难点（候梯/共享办公区使用/停车等）；对招商与留存的潜在影响。
顺势聊客户提到猛追湾片区更新或同板块近零碳楼宇时，只展开相邻场景（如楼宇覆盖、入驻上网、物业协同）；客户不提不主动引，不表述为客户已确认需求。
收尾收获目标：猛追湾片区更新推进到哪一步、物业/招商对接人是否方便后续联系、是否还愿意继续交流。
开场破题 2min 价值资讯 3min 深度交流 4min 收尾 1min
开场破题以猛追湾片区 2026 年城市更新签约切入，预告今天带来的成华区商办政策、同板块近零碳智慧楼宇公开动向。
价值资讯包①对象动态：猛追湾片区城市更新签约（2026-07）+ 成华区调研猛追湾街道（2026-08）；②对口政策：成华区对泛金融与并购产业入驻的 3 年房租补贴及配套装修/融资/挂牌/并购补贴（2021 年开业披露，是否延续建议现场核实）；③同板块公开案例：中国能建西南院近零碳智慧楼宇（2026-07 封顶）——说清可复制点：近零碳 + 智慧楼宇 + 科研平台集聚，对本楼宇智慧化与品牌升级的参照。
深度交流主线按「公开披露现状 → 对象实际进展 → 当前影响 → 是否值得后续继续交流」递进；每层先摆公开信息，再请客户对照讲实际情况（如实际空置率、物业费执行口径、入驻企业结构变化）。
方案话题客户有兴趣再展开，收窄为「楼宇覆盖 / 入驻上网 / 物业协同 / 楼宇智能化」中的一项；不铺全产品目录。
异议方向已有合作伙伴——不否定现有方案，转交流同板块公开案例与属地服务差异；暂无需求——保留资讯同步关系，不勉强推进。
收尾与跟进收获目标：猛追湾片区更新的真实阶段、物业/招商后续交流入口；会后根据客户反馈决定是否提议专门的方案交流。